Generationsskifte

Landbrugsavisen har i dag offentliggjort en liste med de ti dyreste landbrug, som er til salg på ejendomsmarkedet netop nu. For at kunne danne sig et indtryk af markedet, kan jeg nævne at der blev solgt 533 produktionsejendomme i andet kvartal af 2013. Listen siger måske mindre om hvad priserne generelt er på landbrugsejendomme end hvilke typer det er, der topper prislisterne. Man ser tydeligt at de mest kapitaliserede brug er i den animalske produktion, hvor der må formodes at være betydelige investeringer i bygninger og teknologi udover areal. At den samme liste for tre år siden viste samme tendens, omend et lidt højere prisniveau, er med til at relativere hvad man kan udlede af listen. Igennem hele 2013 har priserne på landbrugsjord været i stigning og ligger i dag et lunt sted omkring 150.000 pr ha. Samtidig er antallet af tvangsauktioner faldet til næsten det halve af hvad det var for et par år siden. Men de positive takter for økonomien generelt i erhvervet løfter ikke prisniveauet på top ti. Måske er de dyreste ejendomme simpelthen bare ikke til salg, fordi det går godt? Måske er der stadig mange teknisk insolvente brug, der ikke er blevet sat til salg/på tvangsauktion, fordi banker og realkredit-institutter frygter konsekvenserne? En af grundene til det lavere prisniveau kan også være at det har været nogle svære år i kvægbranchen. Et andet vigtigt parameter for priserne, som listen er et udtryk for, er beliggenheden herunder adgang til relevant infrastruktur. Uden at kunne vide det, antager jeg f.eks. at gården ved Rødby, som er på sølle 189 ha., foruden at se nybygget ud ligger strategisk rigtigt ved den fremtidige Fermern-bro, og at det afspejles i prisen. Ellers har jeg svært ved at forstå, at gården har været til salg i en årrække til samme pris. Listen fortæller ikke noget om hvorvidt produktionen er konventionel eller økologisk. Under alle omstændigheder er det nogle tal, som sætter spørgsmålet om generationsskifte og selvejet i relief.

Adresse                            Pris                  Type

1. Voulundgårdvej 18, Herning 124 mio. kr. Svineproduktion

2. Strandholmsvej 9, Rødby 66,5 mio. kr. Planteavl

3. Bøgebjergvej, Præstø 65 mio. kr. Skov

4. Vårvej 40, Ribe 64 mio. kr. Svineproduktion

5. Krøldrupvej 9, Løgstør 60 mio. kr. Kvæggård

6. Lyngby Torp 60, Løkken 59,9 mio. kr. Kvæggård

7. Kirkevej 4, Klovborg 59,5 mio. kr. Svineproduktion

8. Tohedevej 1, Branderup J 59,2 mio. kr. Kvæggård

9. Padkærvej 69, Løgstør 54,9 mio. kr. Kvæggård

10. Badskærvej 60, Dybvad 52,9 Svineproduktion